房屋是我们生活中的必须场所，那么房屋的安全性则是重中之重，而房屋检测鉴定是一种新兴的行业，是请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告，运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，因为一旦房屋质量出现了安全问题，那么必然会威胁到我们的生命，造成不可挽回的损失，那么房屋鉴定检测时需要注意哪些方面呢？下面金辉加固小编来给大家介绍。
房屋鉴定检测时需要注意哪些方面：
1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。
平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。
2、要对实际结构做详细的安全性分析。
私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。
3、要注明结构计算的条件。
没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。
4、要明确结构计算的内容。
除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。
5、要明确计算的依据。
业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。
6、和业主沟通，如实告知结构复核结果。
在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。
7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。
按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有力有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。在报告的*后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。
以上内容就是对房屋鉴定检测时需要注意哪些方面的介绍了，如今，对房屋的安全检测鉴定随着现在建筑规模的扩大及复杂程度的提升形成了一种变化趋势，因为房屋检测鉴定能对房屋进行全面的安全鉴定能够保证房屋更加合理，使用更加安全，从而保障房使用过程中的安全性。
